Il y a plus de 100 ans, le 31 décembre 1913, une loi sur les monuments historiques a été établie. Depuis lors, il a accordé aux investisseurs qui achètent ce type de propriété, afin de restaurer et de louer, des mesures d'exonération fiscale très favorables.


Nouveautés avec la loi Malraux

Dernier paradis fiscal en 2018, les investissements dans les monuments historiques échappent non seulement au sommet des niches fiscales, mais aussi aux dépenses de succession. Enfin, les économies d'impôt sont accordées sans aucune compensation pour les toits des ressources des locataires ou même pour les plafonds de location.

La loi sur les monuments historiques vous permet de déduire la quantité de travail effectué par le revenu de la propriété et ensuite créer un déficit de la propriété. Ce déficit créé peut être signalé sans limites sur le revenu total et permet de réduire les revenus. Par conséquent, ce système est réservé aux personnes ayant un revenu élevé, au moins 100 000 € par an ou un revenu immobilier existant important.


Investir dans les monuments historiques


Investir dans les monuments historiques

Le bâtiment doit également être loué pour 9 ans. Pour un usage principal, le bail doit être lié à une maison nue. De plus, si vous appartenez à une entreprise, telle qu'une SCPI, les partenaires s'engagent à conserver leurs titres pendant toute la durée du bail. De toute évidence, le locataire ne peut pas être membre de la maison fiscale, ou un parent (ascendant ou descendant) du propriétaire ou un partenaire.

La nouvelle loi du régime Malraux fait référence aux opérations dont le permis de construire a été soumis après le 1er janvier 2009. La loi Malraux 2017 garantit une réduction d'impôt de 22% ou 30% du travail effectué. Il y a une limite de 400 000 €. Par conséquent, contrairement à l'ancien système qui garantit une réduction du revenu imposable (sur lequel la taxe est calculée), le nouveau régime permet une réduction directe de la taxe.

L'évolution de la loi

Actuellement, les règles de calcul de l'avantage fiscal diffèrent selon qu'il s'agisse du revenu, de la catégorie du monument, de l'ouverture de la visite ou du type d'occupation du bâtiment. Cependant, quelle que soit la situation du monument historique par rapport à ces règles, il est toujours dans la capacité de déduire ses dépenses spécifiques ou le déficit de ses propriétés dans sa production globale, malgré la loi commune du propriétaire (charges à des déficits catégoriques du même revenu de la nature). Cette déduction est faite sans aucune limitation.